هزینه بازسازی خانه ویلایی در سال 1404 چقدر است؟

با توجه به جمعیت کنونی کشور و افزایش آپارتمان نشینی اما هنوز کسانی هستند که علاقه دارند در خانه های ویلایی زندگی کنند. از اینرو جهت رفاه بیشتر و مقاوم سازی اقدام به بازسازی خانه های ویلایی می کنند. با در نظرگرفتن افزایش هزینه مصالح و دستمزد، برآورد دقیق هزینه بازسازی اهمیت زیادی دارد. در این مطلب، عوامل مؤثر بر هزینه بازسازی خانه ویلایی و راهکارهای کاهش هزینه‌ها را بررسی می‌کنیم تا تصمیم‌گیری برای شما آسان‌تر شود.

 

چرا بازسازی خانه ویلایی اهمیت دارد؟

بازسازی خانه‌های ویلایی به دلیل بهبود کیفیت زندگی و افزایش ارزش ملک اهمیت دارد. با نوسازی نما، آشپزخانه و سرویس‌ها ارزش ملک بیشتر می‌شود.

وقتی ملک بازسازی و به تاسیسات، برق‌کشی، سیستم گرمایشی، کف‌سازی و آسیب‌های ساختمانی رسیدگی شود عمر مفید بنا نیز بیشتر می‌شود و دیگر لازم نیست تا چند سال هزینه‌ای بابت تعمیرات بپردازید. گاهی هزینه‌های تعمیرات در چند سال، از هزینه بازسازی بیشتر می‌شود. علاوه بر این امنیت ساختمان نیز بیشتر می‌شود.

مهم‌ترین دلیل بازسازی خانه‌های ویلایی بهبود کیفیت زندگی ساکنان است. با انجام نورپردازی، تهویه و استفاده از متریال‌های جدید در بازسازی ساختمان، محیط سالم و راحت‌تری برای زندگی داریم.

 

عوامل مؤثر بر هزینه بازسازی ویلا

عوامل مختلفی بر هزینه بازسازی خانه ویلایی تاثیر دارند که باید قبل از اقدام و شروع کار در نظر گرفته شوند:

•          مساحت ویلا:

بدیهی است هر قدر مساحت زیربنای ساختمان بیشتر باشد به مصالح و نیروی انسانی بیشتری نیاز دارد و بازسازی آن بیشتر طول می‌کشد.

•          میزان تغییرات:

اگر بازسازی‌ها جزئی باشد مثل رنگ‌آمیزی، تعویض کف‌پوش یا کابینت‌ها هزینه کمتری نسبت به زمانی که بازسازی‌ها کلی و شامل تغییر پلان ساختمان، تاسیسات، نما و دکوراسیون است می‌پردازید. در این صورت باید قیمت مصالح دیگر مثلا قیمت آهن و سیمان را هم در نظر بگیرید.

•          متریال‌های مصرفی

اینکه از مصالح اقتصادی یا لوکس استفاده کنید تاثیر زیادی در هزینه تمام شده دارد.

•          دستمزد نیروی انسانی

هزینه استادکار، طراح داخلی، پیمانکار و کارگران بسته به میزان تخصص و منطقه جغرافیایی متغیر است.

•          موقعیت جغرافیایی ویلا

هزینه بازسازی ویلا در شهرهای بزرگ مثل تهران و اصفهان و نیز شمال کشور، بیشتر از شهرهای کوچک و مناطق کم‌جمعیت است.

•          وضعیت فعلی ویلا

اگر ساختمان خیلی قدیمی باشد و آسیب‌های جدی مثل ترک‌های دیوارها و سازه، رطوبت و خرابی تاسیسات داشته باشد هزینه بیشتری لازم است.

•         طراحی داخلی و تغییرات دکوراسیون

طراحی‌های داخلی مختلف مثلا به سبک مدرن، کلاسیک یا مینیمال، اجرای جزییات دکوراتیو مثل دیوار‌پوش‌ها و آینه‌های تزئینی نیاز به بودجه بیشتری دارد.

•          میزان خرابی تاسیسات و زیرساخت‌ها

معمولا نوسازی سیستم برق‌کشی، لوله‌کشی آب و گاز، گرمایش، سرمایش، موتورخانه و مواردی از این دست یکی از پرهزینه‌ترین بخش‌های بازسازی است.

 

 

 

هزینه بازسازی خانه متری چند؟

اگر برای بررسی اینکه هزینه بازسازی خانه متری چند است به سایت‌های خدمات بازسازی منزل سر بزنید با قیمت‌های متفاوتی مواجه می‌شوید. به نظر می‌رسد در سال 1404 هزینه بازسازی یک خانه ویلایی 70 متری حدودا 650 میلیون تا 1.5 میلیارد تومان باشد. البته بسته به اینکه چه تغییراتی می‌خواهید و چه مصالحی با چه کیفیتی استفاده می‌کنید، ممکن است هزینه‌ها بیشتر هم بشوند.

بازسازی داخلی ویلا (کف، دیوار، سقف)

بازسازی داخلی ویلا شامل موارد زیر می‌شود:

•          تعویض یا تعمیر کف‌پوش‌ها
•          گچ‌کاری و آماده‌سازی دیوارها برای رنگ یا کاغذ دیواری
•          رنگ‌آمیزی سقف و دیوار
•          سقف کاذب و تعمیر آن

اگر از متریال‌های ضعیف استفاده شود هزینه بازسازی خانه ویلایی در هر متر مربع حدود 8 میلیون، با متوسط حدود 10 میلیون و با متریال‌های عالی بین 12 تا 15 میلیون تومان هم می‌رسد.

به طور کلی هزینه‌ها بین 550 تا حدود 1 میلیارد تومان متفاوت است.

هزینه بازسازی آشپزخانه

هزینه‌ها بسته به منطقه، کیفیت مصالح، وسعت تغییرات و امکانات جانبی متفاوت است. با یک جستجوی ساده در وب می‌بینیم که شرکت‌های مختلف هزینه‌های متفاوتی اعلام می‌کنند. بازسازی آشپزخانه شامل موارد زیر می‌شود:

•          تخریب و بازسازی
•          تعویض کابینت
•          نصب کانتر
•          کاشی‌کاری دیوار و بین کابینتی
•          کف‌پوش
•          شیرآلات و سینک
•          نورپردازی ساده یا نور مخفی

همه این موارد با سطح کیفیت اقتصادی تا لوکس، با توجه به مساحت آشپزخانه بین 200 تا بیش از 1 میلیارد تومان هزینه می‌برد.

 

هزینه بازسازی سرویس بهداشتی و حمام

اگر مجموع مساحت حمام و سرویس بهداشتی بین 3 تا 5 متر باشد و نیاز به بازسازی کامل یعنی تخریب، زیرسازی، ایزولاسیون، کاشی کف و دیوار، تجهیزاتی مانند شیرآلات، توالت فرنگی یا ایرانی، روشویی، دوش و غیره و همینطور تعویض درب، نورپردازی، سقف کاذب یا ترمیم سقف داشته باشد، طبق اطلاعاتی که وبسایت‌های مختلف ارائه می‌کنند بین 200 تا 600 میلیون هزینه دارد. البته این عدد بسته به فاکتورهایی که پیش از این ذکر شد مثل منطقه جغرافیایی و نوع متریال‌های مورد نظر ممکن است کمتر یا بیشتر هم بشود.

بازسازی نمای ویلا

از جمله عوامل تاثیرگذار بر هزینه نمای یک ویلا می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

·         متریال مورد نظر برای نما، مثلا سنگ، آجر نما، سرامیک، سیمان شسته و غیره

·         مساحت و میزان نمایی که باید بازسازی شود یعنی آیا فقط تعویض نما را داریم یا زیرساخت و ایزولاسیون هم لازم است.

·         نوع طراحی نما که می‌تواند ساده، کلاسیک و مدرن باشد

·         موقعیت جغرافیایی نما، مسلما هزینه‌ها در تهران، خیلی بیشتر از شهرستانهاست.

·         دستمزد و قیمت مصالح

اگر کل خانه ویلایی 70 متری نیاز به نمای بیرونی شامل دیوار، پنجره، درب و قرنیز داشته باشد، از متریال متوسط استفاده شود، زیرسازی آن تغییرات جزیی می‌خواهد و در تهران یا شمال کشور واقع باشد هزینه‌ها از حدود 800 میلیون تا بیش از 2.2 میلیارد متفاوت است.

البته باز هم این اعداد با توجه به جزییات کار مثل ستون‌های تزئینی، نورپردازی، شاسی‌کشی و غیره متفاوت می‌شود. هزینه‌هایی مثل دستمزد نصب سنگ، نوار آب‌رو، قرنیز و غیره نیز تاثیر دارند.

 

 

هزینه تاسیسات (برق، گاز، لوله‌کشی)

با توجه به اطلاعاتی که در وبسایت‌های ارائه خدمات بازسازی منزل می‌بینیم هزینه لوله‌کشی آب سرد و گرم و فاضلاب با لوله تک‌لایه حدود 12 تا 20 میلیون تومان است.

هزینه گازکشی نیز بین 7 تا 10 میلیون تومان است و هزینه برق‌کشی به لوله‌گذاری، نصب کلید و پریز، مسیرکشی مجدد و غیره بستگی دارد و نمی‌توان برای آن بازه عددی ارائه داد.

اگر فرض کنیم خانه کلنگی است یعنی نیاز به تخریب مسیرهای برق، مسیرهای لوله آب و فاضلاب، کف‌بری یا دیواربری برای سیم‌کشی و لوله‌کشی جدید داشته باشد، مصالح متوسطی استفاده شود، گازکشی ساده باشد و برق‌کشی آن فقط شامل کلید و پریز، روشنایی، تغذیه اصلی و فیوزها باشد هزینه آن برای یک خانه ویلایی 70 متری بین 40 تا 80 میلیون تمام می‌شود.

البته اگر دقیق‌تر نگاه کنیم، منطقه، کیفیت مصالح، متراژ مسیرها، تعداد کلید و پریز، نوع روشنایی، میزان تخریب، برند لوله و کابل‌ها و مواردی از این دست نیز روی هزینه‌ها تاثیر دارد.

 

نکات کلیدی برای کاهش هزینه بازسازی خانه ویلایی

وقتی می‌پرسند هزینه بازسازی خانه متری چند، نمی‌توان قیمت مشخصی ارائه کرد چرا که هزینه بازسازی خانه ویلایی بسته به کاری که انجام می‌شود و کیفیت مصالح چند صد میلیون تا چند میلیارد است. اما با در نظر گرفتن چند روش هوشمندانه می‌توانید هزینه‌ها را کاهش دهید:

•          پیگیری روند قیمت‌ها در بازار و خرید در زمان مناسب
•          برنامه‌ریزی و اولیت‌بندی شامل تعیین اولویت‌ها و بودجه‌بندی براساس آنها
•          تمرکز بیشتر روی مواردی که بیشترین تاثیر را در زیبایی و کارآیی خانه دارند
•          انتخاب مصالح با کیفیت و مقرون‌به‌صرفه یا دست دوم
•          مدیریت زمان و منابع انسانی شامل صرفه‌جویی در مصرف تجهیزات و لوازم مصرفی
•          جلوگیری از اتلاف وقت توسط کارکنان
•          انجام برخی کارهای ساده مثل نصب تجهیزات یا رنگ‌آمیزی توسط خودتان
•         استفاده از دیوارهای کاذب به جای دیوار واقعی

 

 

 

 

جمع بندی

هزینه بازسازی خانه ویلایی به عوامل مختلفی بستگی دارد مثلا اینکه موقعیت جغرافیایی خانه کجاست، چقدر پول دارید، چه تغییرات و اصلاحاتی مد نظر شماست، چه متریال‌هایی می‌توانید تهیه کنید و غیره. البته اگر در هزینه‌ها محدودیت دارید یا می‌خواهید فقط مقدار مشخصی خرج کنید می‌توانید به سراغ متریال اقتصادی بروید و طوری عمل کنید که هزینه‌ها پایین‌تر شوند.

 

 

 

 

 

سوالات متداول

 

 

1. هزینه بازسازی کدام بخش از خانه کلنگی بیشتر است؟

هزینه نمای ویلا به دلیل متریال‌های گران قیمتی که دارد پرهزینه ترین بخش است.

2. چطور می‌توان هزینه بازسازی خانه را کاهش داد؟

با خرید به‌موقع مصالح، استفاده از برخی وسایل دست دوم، استفاده از دیوار کاذب به جای دیوار واقعی و مواردی از این دست می‌توان هزینه‌ها را کاهش داد.

3. بازسازی یک خانه ویلایی شامل چه قسمت‌هایی می‌شود؟
بخش‌های مختلفی مثل بازسازی داخلی مثل دیوار و سقف، آشپزخانه، سرویس بهداشتی، حمام، تاسیسات و نمای ساختمان را شامل می‌شود.